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工商時報【呂清郎╱台北報導】

6月底以來歷經英國脫歐公投、義大利銀行壞帳危機、油價震盪、主要國家經濟數據好壞參半等事件，增加投資人布局難度，但根據投信發行44檔REITs基金績效統計，近一周及近一月績效表現皆正，前5名由全球型REITs基金包辦，顯示市場快速輪動之際，採全球配置REITs基金更能掌握趨勢、領漲抗跌。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，在市場低利環境以及風險偏好回升下，7月全球REITs表現亮眼，單月上漲幅度達4.9％，展望各區域REITs後市，未來一季看好美國和亞太REITs表現。

其中美國已公布第2季財報的美國主要REITs公司中，有50％財報超越市場預期、38％符合預期，顯示美國REITs整體產業狀況強健，加上低利率持續帶動收益題材，有利REITs後續走勢。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，各國央行延長低利率時間，金融市場資金更加寬鬆，短線資金將尋求避風港，REITs具收益型特性更受青睞，REITs在今年8月底將獨立成為GICS第11大產業，預料吸引機構法人增加配置比重，帶動資金持續流入，REITs在8月底前仍是偏多格局，看好美國、加拿大、德國、亞洲REITs後市。

宏利投信認為，英國脫歐後續對市場的不確定性影響，使得房地產市場的租賃需求減弱，但市區辦公大樓展望轉差時，空置率仍低，尤其學生宿舍、小型倉儲與工業廠房等，因結構性成長潛力展現抗跌。

其他如德國住宅市場延續健康結構性成長趨勢，及西班牙租金水準回升，瑞典等北歐國家房地產前景，也都可多留意。

亞太方面，應迦得分析，澳洲看好消費型與高品質REIT公寓式酒店s表現，新加坡和香港REITs具股利率偏高、評價偏低優勢，新加坡REITs股利率更接近6％水準，在當前市場流動性充沛下，後市表現可期。



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